Wohn- und Geschäftshaus in bester Stadtlage

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Objekt Details

  • Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
  • Wohnflächeca. 292 m²
  • Nutzflächeca. 45 m²
  • Balkon/Terrasse1
  • Preis€ 749.000
  • Baujahr1948 (2000 Erweiterung und Modernisierung)
  • Grundstücksgrößeca. 224 m²
  • Garage/Stellplatz-
  • Badezimmer0
  • Nebenkosten-
  • Gar./Stellpl.-Preis-
  • Kaution-
  • Provision3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Bezugsfrei ab-

Das Verkaufsobjekt steht in zentraler Innenstadtlage.

Im EG-Bereich befinden sich ein Ladengeschäft (alternativ Büronutzung)
mit ca. 45 m² Nfl.
I. OG: 3-Zimmer-Wohnung (ca.77 m²Wfl.) und 1 Zimmer-Wohnung (ca.48 m² Wfl.)
II.OG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 77 m² Wfl.)
DG/DS: 2 1/2- Zimmer-Wohnung (ca. 90 m² Wfl.)

Eine Dachterrasse mit herrlicher Aussicht steht den Hausbewohnern zur Verfügung.
Auf dem Grundstück gibt es einen kleinen Ökonomietrakt (Lager- und Einstellmöglichkeiten, auch Ausbau zu Wohnzwecken möglich).
Im Innenhof können Zweiräder, Mülleimer sowie PKWs abgestellt werden.
Ein größerer Gewölbekeller befindet sich unter dem Ladengeschäft.

Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eigene Gasthermen.
Energieausweis für Wohngebäude mit folgendem Kennwert: 187 kWh/(m²a),
der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Die Wohnungen sind derzeit für monatlich € 1.815,00 (kalt) vermietet.
Für eine Anpassung an die ortsübliche Miete besteht Spielraum.
Das Ladengeschäft befindet sich im Leerstand und kann selbstgenutzt oder kurzfristig nachvermietet werden.



Standort


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